Wirtschaftlichkeit

Eingaben — Schnellrechnung

Schnellrechnung — vereinfachtes Modell für einen schnellen Überschlag mit Standardannahmen. Das erweiterte Modell liefert bei gleichen Annahmen exakt dieselben Ergebnisse, lässt Sie aber jede Annahme einzeln eingeben und ändern.

Eingaben

Erweitertes Modell — alle Annahmen einzeln einstellbar.

Objekt und Erwerb

Wohnfläche, Einheitenzahl und Stellplätze ergeben sich aus der Wohnungsliste rechts.

Erwerbsnebenkosten

Mieteinnahmen
Bewirtschaftung

Streng genommen ist Erhaltungsaufwand erst bei Verausgabung abzugsfähig. Der Ansatz der Rücklage verschiebt nur den Zeitpunkt, nicht den Betrag.

Finanzierung

Verkauf der Wohnungen

Beim Verkauf einer Wohnung führt die Bank das Darlehen anteilig zurück (Pfandfreigabe). Ist der Haken gesetzt, sinkt die Rate im selben Verhältnis; sonst bleibt sie stehen und die Laufzeit verkürzt sich.

Dann sind alle Veräußerungsgewinne unabhängig von der Haltedauer steuerpflichtig. Die Gewerbesteuer ist hier nicht abgebildet — die tatsächliche Last liegt höher.

Steuern

GmbH-Gewinne unterliegen 15,825 % Körperschaftsteuer und Soli, Verluste werden vorgetragen statt mit anderem Einkommen verrechnet, es gibt keine 10-Jahres-Frist beim Verkauf, und eine Ausschüttung an Sie kostet 26,375 % Abgeltungsteuer.

Ertragsteuersatz der GmbH:

Betrachtung und Verkauf

0 % Wertsteigerung bedeutet: der Verkaufspreis entspricht dem Kaufpreis. Die Inflation gleicht Alterung und Instandhaltung gerade aus — die vorsichtige Annahme.

Für die GmbH gibt es keine Spekulationsfrist — der Veräußerungsgewinn ist immer steuerpflichtig.

Kostenlos, ohne Anmeldung

Ihre Eingaben werden aus technischen Gründen anonym gespeichert und nach einem Tag automatisch gelöscht. Die Übertragung ist verschlüsselt; es werden weder Cookies noch IP-Adressen gespeichert, und die Eingaben lassen sich keiner Person zuordnen. Speichern, Vergleichen und Ihren Bestand verwalten können Sie in Edifondo.

Gespeicherte Szenarien

Mehrere auswählen, um sie unten zu vergleichen.

Wohnungen

Cashflow im ersten Jahr

Cashflow nach Steuern je Jahr

Cashflow kumuliert

Vermögensentwicklung

Zins und Tilgung

Wohnungen im Bestand

Verkäufe

Woran der Fall hängt

Jahresrechnung

Investition und Verkauf

Alle Angaben ohne Gewähr. Die Rechnung ersetzt keine Steuerberatung.